Техническая эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости

Компания «РДСервис» располагает необходимыми техническими ресурсами и штатом квалифицированного аттестованного персонала для профессионального обслуживания всех инженерных систем зданий. В наших силах обеспечить эффективную, при необходимости круглосуточную, техническую эксплуатацию объектов недвижимости. Мы гарантируем своевременное проведение планово-предупредительного и текущего ремонта, технического обслуживания всех инженерных систем здания. В своей работе мы используем новейшие зарубежные и отечественные технологии, способствующие повышению комфортности пребывания в эксплуатируемых зданиях, увеличению сроков службы оборудования, минимизации затрат, связанных с техническим обслуживанием, продлением срока службы оборудования без капитального ремонта. Все объекты ООО «РДСервис» комплектуются специалистами, имеющими опыт работы в области технической эксплуатации зданий и необходимые аттестации.

В состав услуг по технической эксплуатации объектов входит:
1. Экспертиза технического состояния объекта (в процессе эксплуатации, в течение 1-3 месяцев от начала работы на объекте).
2. Эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем здания, таких как:
   • системы тепло/холодоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха;
   • системы управления зданием (системы автоматизации и диспетчеризации);
   • системы электроснабжения и электрообогрева;
   • системы внутреннего и наружного электроосвещения;
   • система аварийного электроснабжения (дизель-генератор);
   • система бесперебойного питания;
   • лифты и эскалаторы;
   • системы пожарной сигнализации;
   • системы пожаротушения;
   • система оповещения и радиофикации;
   • системы охранной сигнализации;
   • системы контроля доступа и видеонаблюдения;
   • центральная система телевидения и антенное оборудование;
   • системы ливневой и хозяйственно-бытовой канализации;
   • системы горячего и холодного водоснабжения;
   • механические системы (автоматические раздвижные/револьверные двери, ворота, жалюзи, шлагбаумы, установки мытья фасадов и т.п.);
   • эксплуатация инженерных систем подземного паркинга;
   • кухонное технологическое оборудование.
3. Организация дежурной (диспетчерской) инженерной службы.
4. Организация и проведение всех видов ремонтно-строительных работ.
5. Прочие услуги по желанию Заказчика.

Состав услуг по технической эксплуатации может корректироваться и дополняться в соответствии с потребностями Заказчика и оснащенностью объекта недвижимости. В зависимости от специфики объекта Заказчику предлагается несколько вариантов технического обслуживания – от выездного до круглосуточной работы.

Инженерной службой в Вашем здании кроме того решаются следующие задачи:
• Профилактическое обслуживание инженерных систем здания. Разработка календарного графика профилактики всех систем здания, координация ремонтных работ и обслуживания. Устанавливается еженедельная, ежемесячная и ежегодная периодичность проверки инженерных систем для увеличения срока эксплуатации и эффективности работы оборудования. Такая система позволяет существенно сократить капитальные вложения. Обслуживание оборудования включает контроль за работой лифтов, холодильных установок, насосов, кондиционеров, электроприводов, компрессоров, системы автоматики здания, а также за состоянием кровли и внешнего остекления.
• Разрабатывается и обновляется список запасных частей, рекомендуемых Владельцу для приобретения. Поставка запасных частей имеет решающее значение для бесперебойной работы здания, так как многие требуемые запчасти не изготавливаются в России и поставляются на заказ. Владелец рассчитывает на немедленное реагирование в том случае, если произошла поломка, и часто единственной гарантией быстрого ремонта является наличие запчастей на складе здания.

Стоимость работ по технической эксплуатации здания зависит от технической оснащенности объекта, состава передаваемых в эксплуатацию инженерных систем, площади здания и определяется по каждому объекту индивидуально. Мы готовы по запросу подготовить предложение по эксплуатации Вашего объекта недвижимости с расчетом ориентировочного бюджета.